终极杀器来了!房地产税或将加速,一旦出台有何影响?

时间:2021-04-08 20:59:17 作者:自由投
阅读量: 382

以下为终极杀器来了!房地产税或将加速,一旦出台有何影响?内容:

终极杀器来了!房地产税或将加速,一旦出台有何影响?

文/杨国英

不识庐山真面目,

只缘身在此山中。

中国楼市调控的终极杀器,有且只有一个:房地产税。

昨天,国新办发布会,财政部税政司司长王建凡称,将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

4个半月时间,财税高官两提房地产税。

上一次,是12月23日,财政部部长刘昆在人民日报发文,其中明确提出“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

迹象明显,终极杀器,正在加速冲向楼市。

对此,我是有预判的!

在今年2月16日的文章中,我甚至明确提出了时间点,“房地税,在2021年、最迟2022年,将大概率通过立法程序,然后再正式启动。”

终极杀器来了!房地产税或将加速,一旦出台有何影响?

大变局时代,一定要识辩大势。

不识大势,势必泯然于众人。

不识大势,注定被时代收割。

对于房地产税,很多人是选择性忽视,这缘于房地产税讲了N年了,上海和重庆的试点也已有10年了,但是,全面的扩容一直没有启动。

这就是不识大势,这就是典型的“青蛙思维”。

现在的全球大势是什么?

维护民生!

当然,可以换一个说法,那就是“合理合法地劫富济贫”。

维护民生,本质上不完全是由体制属性决定的,而是由生产力决定的(美欧过度被民粹裹挟除非)。

贫富的悬殊,导致了供给力与需求力之间的过度脱节,当财富越来越集中到少数人手中时,多数人注定了“有需求,而无需求能力”。

而当需求力远远低于供给力时,供给(生产)也将日渐萎缩,至而影响社会生产力的发展。

所以,现在全球的主要经济体,都开始加大对民生的维护力度,昨天我谈到,现在美国也准备加征企业税率了。

当然,加大民生的维护力度,有的主动,有的则是被动的,有的手法利于长久,有的手法则是涸泽而渔。

中国是主动的!

早在7年多,我们就启动了覆盖全国的“精准扶贫”,成效极其显著。

而且,我们还超前于经济发展阶段,持续加大针对小微企业的财税金融支持、并且制度性扼制科技寡头的无序扩张。

美国是被动的。

美国这些年的民生维护力度,远远落后于美国的经济发展阶段,也正因为此,近几年美国内部阶层的冲突极其严重,去年大选“暴民”大规模冲击国会山,就是极其典型的折射。

而在内部阶层严重撕裂之下,去年突发、且没能控制住的疫情,又让美国政府陡然患得患失,开启疯狂的发钱模式。

灾害年头,适度的发钱模式可以有,但是一旦过度则后患者无穷,财政亏空必定失控——而一旦失控,美国政府只能大幅增加企业税率以平衡,而这又是涸泽而渔之举,对实体经济、以及美国国力的伤害,将更为长远。

这个时代需要温暖。

今天,温暖的力量,超过一切。

今天的大国博弈,抛开科技外贸等外部表征,更为根本的竞争力体现在,弥合阶层分化,给予底层人民以温暖。

所以,今年春节,我的首篇文章《2021的惟一关键词……》,是以温暖定格的。

对于富人,最重要的温暖是,坦然接受分配改革对自己的所谓“伤害”。

  • 去年对科技寡头的打击,是一种间接的分配改革。

扼制科技寡头的垄断,其实,就是减少对科技寡头的分配,就是给予无数小商小贩的利好,也就是增加了无数小商小贩的分配。

  • 而最近两三年的“新房限价”,又何尝不是增加了对普遍人群的分配。

重点大城市的“新房限价”,导致的新房和二手房之间的价格倒挂,而新房摇号,又无限地满足刚需无房户,这难道不是给刚需无房户的分配支持吗?!

  • 现在渐行渐近的房地产税,则更是一种直接的分配改革。

我们要坚信一点,中国式的房地产税,从目前上海和重庆的试点看,未来肯定是“抑富济贫”性质的,而不可能类似欧美的全覆盖式。

也就是说,未来的房地产税,对普遍人是友好的,会有一个征收的评估起点,比如家庭人均面积多少以上(超过的征收),或者房价超过具体城市均价的多少(超过的则征收)……

终极杀器来了!房地产税或将加速,一旦出台有何影响?

最后,我亮几个小观点:

1,再强调一下,房地产税今明两年,大概率要通过立法程序的。

这一判断,是基于历史大势的判断,也是基于相关信号的推断。

相关信号一:全国范围的不动产登记联网,今年上半年就要全部结束了,这为房地产税的征收,提供了一个必要条件。

相关信号二:最近两年,各大城市的卖地规模,几乎全是大幅度上升,这表明地方政府都在做告别土地财政的最后冲击,否则,没必要如此抛售。

2,房地产税一旦通过立法,势必要加大楼市的分化。

“一头一尾”的住宅将遭受冲击,“一头”是指豪宅或超大面积住宅,“一尾”是指老破小,而处于两者夹心层的住宅,不仅不受冲击,相反还有利好。

“一头”显然是征收房地产税的重点,而“一尾”看似不受影响,但是,对于多套房群体(人均面积超标的),一旦遭受征税的压力,必然要舍卒保车,“卒”就是老破小。

3,房地产税对重点大城市的整体影响,要远远小于中小城市。

这一点,我就不多讲了,本质上还是需求使然。

不管有没有房地产税,受人口迁移的影响,重点大城市的住宅需求,都是存在的、趋势甚至还是增加的,而只要存在真实需求,那么,持有环节的核外成本,就可以得到转移或冲消。

但是,对于绝大多数中小城市,情形则是相反的,缺乏真实的需求、而且需求还是递减的。而在需求偏弱之下,持有环节新增的任何成本,对当地房价都可能产生巨大的打击。

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